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(中央社記者許秩維台北2016年9月22日電)泰晤士報今天公布世界大學排名,台大排195,是歷年新低。台大表示,這次評比在教學及研究指標納入「校經費」與「每位教師的研究經費」,因此分數比大幅降低。

英國高等教育調查公司QS日前公布2016世界最佳大學排行榜,台灣大學排名比去年上升2名,成為第68,是歷年最佳。但英國泰晤士報高等教育特刊今天公布的2016-2017年全球最佳大學排行榜報告,台大卻跌至195名,創新低紀錄。

台大表示,過去泰晤士報和其他單位合作收集數據及分析,去年改成獨力辦理評比,採計指標包括教學(聲望、氛圍與校經費,佔30%)、研究(聲望、著作與研究經費,佔30%)、論文影響力(30%)、產學合作(2.5%)及國際聲望(外籍師生與論文合著,佔7.5%)。

根據泰晤士報資料,台大表示,學校論文影響力分數大幅提升,但該項排名反而下降,可見國際競爭激烈,而教學及研究兩項指標計入「校經費」與「每位教師的研究經費」,因此分數大幅降低。另外,教學氛圍項目計入「應屆博士與學士畢業生比」及「應屆博士生與教師比」,今年分數雖未下跌,但以台大近年博班招收情形來預判,未來教學氛圍分數將呈現明顯下降趨勢。

日前QS評比台大排名是歷年最佳,但泰晤士報評比的排名卻是歷年新低,台大表示,國際學術績效評比指標日趨多元,各項排名在採納參考資料數據及分析方法上不盡相同,相關資料作為參考就好。

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由於政府政策,在房市上,打退許多投資客,房市交易量低使台灣房市逐漸萎縮,而自住者反而在場外觀望房市變化,等待低谷時進場看房,就是希望能「撿便宜」,但很多優質物件依舊搶手,受到房市的變化較小,所以還在等什麼?在房市上,沒有絕對低點,只有相對低點。

中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示,自住者跟投資客不一樣,自住者在意的是住家環境、交通機能以及各種符合自身條件的物件,要遇到好房不容易,遇到喜歡又符合條件的物件更是難上加難,如果現在遇到好房,卻因為要等「低點」,而在房市下修期間錯過最好時機,等到之後房市反彈,恐怕後悔莫及。

現在南港地區確實有下修趨勢,張育章指出,目前下修1成左右,議價空間相對大,約1至1.5成。不過靠近捷運周圍的優質物件相對搶手,以南港區來說,研究路一段至二段最搶手,其中研究路一段離南港展覽館捷運站走路僅8分鐘,路段也是許多公車行徑路線,相當方便。

如果把買房當作是一種投資,自住者會擔心買後房價下跌怎麼辦?其實南港區機能完善、捷運也落成,還有南港科技園區以及南港生技園區在支撐,不僅交通方便還多了工作機會,要選擇抗跌的物件,張育章建議,可以選在捷運1公里內的物件最保值。

想要購屋的自住族可以多進場比較,選擇適合自己的物件,像是南港區,張育章建議可以先準備300萬自備款,能找到3房公寓,一坪約25至30萬,但如果要選擇靠捷運站附近的物件,好地點就會有高房價,需由自住族去評估是否符合自身要求,靠近捷運的一坪約50萬,較遠的有到30萬左右。

現在銀行開出的利率是10幾年來破新低,每個月繳得房租也能繳房貸,一般來說,銀行目前貸款寬鬆,最多可以貸到8成,不過要提醒民眾的是,最好先去銀行詢問貸款成數,銀行會以個人能力、購買物件等方式進行貸款成數的評估。此外,張育章進一步建議,現在網路上都有「實價登錄」系統,可以先做事前功課,只要看上的物件在實價登錄1成幅度上下就可以考慮下手。

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工商時報【黃志偉】

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