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（中央社記者許秩維台北2016年9月22日電）泰晤士報今天公布世界大學排名，台大排195，是歷年新低。台大表示，這次評比在教學及研究指標納入「校經費」與「每位教師的研究經費」，因此分數比大幅降低。

英國高等教育調查公司QS日前公布2016世界最佳大學排行榜，台灣大學排名比去年上升2名，成為第68，是歷年最佳。但英國泰晤士報高等教育特刊今天公布的2016-2017年全球最佳大學排行榜報告，台大卻跌至195名，創新低紀錄。

台大表示，過去泰晤士報和其他單位合作收集數據及分析，去年改成獨力辦理評比，採計指標包括教學(聲望、氛圍與校經費，佔30%)、研究(聲望、著作與研究經費，佔30%)、論文影響力(30%)、產學合作(2.5%)及國際聲望(外籍師生與論文合著，佔7.5%)。

根據泰晤士報資料，台大表示，學校論文影響力分數大幅提升，但該項排名反而下降，可見國際競爭激烈，而教學及研究兩項指標計入「校經費」與「每位教師的研究經費」，因此分數大幅降低。另外，教學氛圍項目計入「應屆博士與學士畢業生比」及「應屆博士生與教師比」，今年分數雖未下跌，但以台大近年博班招收情形來預判，未來教學氛圍分數將呈現明顯下降趨勢。

日前QS評比台大排名是歷年最佳，但泰晤士報評比的排名卻是歷年新低，台大表示，國際學術績效評比指標日趨多元，各項排名在採納參考資料數據及分析方法上不盡相同，相關資料作為參考就好。

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由於政府政策，在房市上，打退許多投資客，房市交易量低使台灣房市逐漸萎縮，而自住者反而在場外觀望房市變化，等待低谷時進場看房，就是希望能「撿便宜」，但很多優質物件依舊搶手，受到房市的變化較小，所以還在等什麼？在房市上，沒有絕對低點，只有相對低點。

中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，自住者跟投資客不一樣，自住者在意的是住家環境、交通機能以及各種符合自身條件的物件，要遇到好房不容易，遇到喜歡又符合條件的物件更是難上加難，如果現在遇到好房，卻因為要等「低點」，而在房市下修期間錯過最好時機，等到之後房市反彈，恐怕後悔莫及。

現在南港地區確實有下修趨勢，張育章指出，目前下修1成左右，議價空間相對大，約1至1.5成。不過靠近捷運周圍的優質物件相對搶手，以南港區來說，研究路一段至二段最搶手，其中研究路一段離南港展覽館捷運站走路僅8分鐘，路段也是許多公車行徑路線，相當方便。

如果把買房當作是一種投資，自住者會擔心買後房價下跌怎麼辦？其實南港區機能完善、捷運也落成，還有南港科技園區以及南港生技園區在支撐，不僅交通方便還多了工作機會，要選擇抗跌的物件，張育章建議，可以選在捷運1公里內的物件最保值。

想要購屋的自住族可以多進場比較，選擇適合自己的物件，像是南港區，張育章建議可以先準備300萬自備款，能找到3房公寓，一坪約25至30萬，但如果要選擇靠捷運站附近的物件，好地點就會有高房價，需由自住族去評估是否符合自身要求，靠近捷運的一坪約50萬，較遠的有到30萬左右。

現在銀行開出的利率是10幾年來破新低，每個月繳得房租也能繳房貸，一般來說，銀行目前貸款寬鬆，最多可以貸到8成，不過要提醒民眾的是，最好先去銀行詢問貸款成數，銀行會以個人能力、購買物件等方式進行貸款成數的評估。此外，張育章進一步建議，現在網路上都有「實價登錄」系統，可以先做事前功課，只要看上的物件在實價登錄1成幅度上下就可以考慮下手。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【黃志偉】

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